受委托，本公司定于2026年2月4日上午9:00—10:00（延时、限时除外）在宁波江南拍卖竞拍平台（http://www.nbjnpm.com/）举行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

标的一：位于慈溪市观海卫镇环城北路东段16-48号(17间）房屋租赁权；出租面积：总建筑面积约2203.5平方米，一至三层，一至三层每层面积约734.5平方米，土地使用面积约3261平方米；现状：使用中(现教育培训、酒庄、装潢店，租期到2025年12月31日止)；租期：五年；五年租金起拍价2688870元；拍卖保证金53万元；

标的二：位于慈溪市观海卫镇环城北路东段6-16号(22间)房屋租赁权；出租面积：总建筑面积约1009平方米，一至三层，一层(6间)面积约269平方米，二层(8间)面积约370平方米，三层(8间)面积约370平方米；现状：使用中(现汽车装潢店，租期到2025年12月31日止)；租期：五年，五年租金起拍价758700元；拍卖保证金15万元。

标的三：位于慈溪市观海卫镇临环城东路1-2层房屋租赁权(整体出租)；出租总建筑面积约1305平方米，其中临环城东路13号店面面积约31平方米，一层临环城东路15号到27号店面(7间)面积约384平方米，一层9号到13号店面背后面积约140平方米，二层9号到27号楼上面积约750平方米，现状：使用中，租期到2025年12月31日止；租期：五年，五年租金起拍价1049700元；拍卖保证金20万元。

注：

1、本次拍租标的的产权均为村集体所有，根据委托方提供的“慈集用(2004)第020162号”“慈集用(2004)第020161号”《集体土地使用证》 影印件显示，拍租标的所在宗地土地使用权人为:观海卫镇上横街村经济合作社,地类用途为综合，使用权类型为：集体建设用地。因历史原因，均未办理房产证。标的的出租面积仅供参考，具体租赁的范围、面积、品质以实地看样为准。

2、租期五年，租金实行一年一付、先付后用原则，买受人须在成交之日起7个工作日内付清首年租金，第二年起租金须在前一年租期到期前一个月一次性交至委托人指定账户，以此类推，委托人提供宁波市农村集体经济组织统一收据；

3、标的一内相关水电、钢棚等配套设施由原租户投入，属原租户所有，不在本次拍卖范围内。

4、买受人不得在租赁物内从事违法乱纪的活动，不得经营餐饮、棋牌、足浴、KTV、易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业，须符合法律、法规、环保、消防等相关规定，并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定，买受人在租赁期内须完全承担租赁房屋内发生的一切经济及安全责任；

5、房屋水电履约保证金：两个月租金；

6、在本次招租过程中，如新租户成交的，腾空交付期为成交后三个月，出租标的内原租户投入的设施设备不在本次拍卖范围内，成交后新租户须与原租户就相关设施设备事宜进行协商解决；

7、租赁期间所产生的各类费用及相关证照办理均由买受人承担；

8、原租户按规定办理报名登记手续，在同等条件下享有优先承租权；

特别提示（风险）：标的物以实物现状为准，本公司不保证拍卖标的无瑕疵。竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，未看样参与拍卖的，视为对拍卖标的现状的确认，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，承担参与拍卖所产生的一切法律后果。

二、拍卖方式：网络增价拍卖，价高者得。

三、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织(被人民法院列为失信人员的企业和法人除外)。

四、看样时间、地点：即日起至2026年2月3日展示于标的物现场，有意者现场看样请自行前往,联系电话：13905844069，谢先生。   

五、报名方法：

1、拍卖保证金缴纳时间：2026年2月3日16:00前；

2、拍卖保证金缴纳账户：户名：宁波江南拍卖有限公司，开户银行：宁波银行余姚支行，账号：61010122000388788，以实际到账为准；

3、报名时间：2026年2月3日16:30前；

4、报名资料：

A.自然人：本人身份证及拍卖保证金缴纳凭证；

B.法人或其他组织：营业执照、公章、法定代表人（非法定代表人须提供授权委托书盖章件、法定代表人身份证复印件及受托人身份证）、拍卖保证金缴纳凭证；

5、报名地点：慈溪市新城大道北路543号（报名务必前往，须实名注册网拍账号并登记）。

六、网络拍卖流程：阅读公告、须知——实地看样——实名注册网拍账号及交纳保证金——报名登记并提交竞买确认资料——网络竞拍——竞拍成功——支付款项——签订租赁合同。

七、委托机构(宁波江南拍卖有限公司)：0574-63020869 13905844069 谢先生

联系地址：慈溪市新城大道北路543号

宁波江南拍卖有限公司

2026年1月27日